#Sukces – Sprzedaż 3 pokojowego mieszkania w nowym budownictwie – Płaszów- Myśliwska

Sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga precyzyjnego planowania i podejmowania odpowiednich działań na każdym etapie. W przypadku mieszkania przy ul. Myśliwskiej w Krakowie, nasza agencja nieruchomości miała okazję pomóc właścicielowi, który mieszkał za granicą, a jego celem było sprzedaż nieruchomości w krótkim czasie, bez angażowania się w szczegóły procesu. Klient szukał biura, które przejmie odpowiedzialność za cały proces sprzedaży, począwszy od wyceny, przez przygotowanie mieszkania, aż po finalizację transakcji. Było to idealne lokum dla osób szukających wygodnego mieszkania w spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej części Krakowa.
Link do archiwalnego ogłoszenia

Miejscowość: Kraków, dzielnica: Kraków Podgórze, Myśliwska

Kluczowe informacje:

• Miejscowość: Kraków
• Dzielnica: Kraków Podgórze
• Ulica: Myśliwska
• Powierzchnia: 60 m²
• Liczba pokoi: 3
• Piętro: 1/5

Potrzeby klienta:

Nasz klient to osoba, która na co dzień mieszka za granicą, dlatego jego potrzeba sprzedaży mieszkania wiązała się z koniecznością załatwienia wszystkich formalności na odległość. Głównym celem klienta było sprzedaż nieruchomości w możliwie jak najkrótszym czasie, bez angażowania się w codzienne czynności związane z procesem. Klient oczekiwał pełnej obsługi, która obejmowałaby zarówno wycenę mieszkania, jak i przygotowanie go do sprzedaży, a także finalizację transakcji bez jego aktywnego udziału. Chciał tylko pojawić się w kancelarii notarialnej, by podpisać umowę końcową, co miało mu zapewnić oszczędność czasu i minimalizację stresu. Naszym zadaniem było dostarczenie kompleksowego wsparcia, które obejmowało również zapewnienie, że transakcja będzie przeprowadzona zgodnie z jego oczekiwaniami i na satysfakcjonujących warunkach. Z tego powodu klient wymagał również doradztwa dotyczącego dokumentów i wszelkich formalności związanych z procesem sprzedaży.

Wyzwania:

Sprzedaż mieszkania w tej lokalizacji w Krakowie wiązała się z kilkoma wyzwaniami, które wymagały przemyślanej strategii i dokładnego podejścia.

1. Konkurencja na rynku: Na rynku nieruchomości w tej części Krakowa, szczególnie na Podgórzu, pojawiło się wiele ofert mieszkań o podobnym metrażu i rozkładzie. Aby wyróżnić mieszkanie klienta na tle konkurencji, kluczowe było stworzenie oferty, która przyciągnie uwagę potencjalnych nabywców. Było to szczególnie ważne, biorąc pod uwagę, że lokalizacja była popularna wśród osób szukających mieszkań w niedalekiej odległości od centrum Krakowa.
2. Szybki czas sprzedaży: Klient wyraził wyraźne oczekiwanie, że sprzedaż mieszkania powinna zostać zrealizowana w ciągu 2-3 miesięcy. Taki krótki okres wymagał zastosowania skutecznej kampanii marketingowej oraz efektywnego zarządzania czasem, aby dotrzeć do jak najszerszej liczby potencjalnych kupców. Biorąc pod uwagę czas, mieliśmy ograniczoną możliwość na przeprowadzenie dodatkowych działań, jak np. długotrwałe negocjacje cenowe, dlatego kluczowe było przygotowanie atrakcyjnej oferty od samego początku.
3. Kompleksowa obsługa klienta: Właściciel mieszkania nie był obecny osobiście w Polsce, co oznaczało konieczność przejęcia pełnej odpowiedzialności za organizację spotkań, negocjacje i załatwienie wszystkich formalności. Było to wyzwanie, które wymagało nie tylko efektywnego zarządzania procesem sprzedaży, ale także zapewnienia klientowi komfortu i poczucia, że jego interesy są w pełni zabezpieczone.

Podjęte działania:

1. Analiza rynku: Dokładnie przeanalizowaliśmy aktualne trendy na rynku nieruchomości w Krakowie, szczególnie w rejonie Płaszowa oraz ul. Myśliwskiej. Jako agencja nieruchomości robimy dla naszych klientów darmowe wyceny. Określiliśmy optymalną cenę wywoławczą, uwzględniając lokalne warunki i oczekiwania klienta.
2. Home staging: Zaproponowaliśmy wprowadzenie drobnych zmian w wystroju mieszkania, takich jak neutralne dodatki, uporządkowanie przestrzeni i odpowiednie oświetlenie. Zrobiliśmy sesję zdjęciową, która podkreśliła atuty nieruchomości oraz wirtualny spacer po mieszkaniu.
3. Kampania marketingowa:
   • Stworzyliśmy szczegółowy i atrakcyjny opis oferty, podkreślając zalety mieszkania oraz lokalizacji.
   • Opublikowaliśmy ogłoszenie na najpopularniejszych portalach nieruchomości, w mediach społecznościowych oraz wśród swojej bazy klientów.
   • Skontaktowaliśmy się z potencjalnymi nabywcami, którzy wcześniej wyrazili zainteresowanie podobnymi nieruchomościami.
4. Prezentacje mieszkania: Przeprowadziliśmy około 10 prezentacji, uwzględniając potrzeby potencjalnych kupujących. Podkreślałem zalety nieruchomości, takie jak funkcjonalny układ pomieszczeń, przestronny balkon oraz dogodną lokalizację.
5. Negocjacje: W trakcie rozmów z zainteresowanymi nabywcami zadbałem o osiągnięcie kompromisu między oczekiwaniami klienta a budżetem kupujących. 

Omówienie efektów:

• Mieszkanie znalazło kupca po miesiącu od wystawienia ogłoszenia na portale. Pierwszym krokiem było podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania zabezpieczającej interesy obu stron.
• W międzyczasie zorganizowaliśmy dokumenty potrzebne do sprzedaży, takie jak: zaświadczenie o braku osób zameldowanych, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych.
• Obie strony transakcji spotkały się u notariusza w dogodnym dla obu stron terminie, żeby złożyć podpis pod umową przyrzeczoną. 
• Po umowie i zaksięgowaniu się środków na koncie właściciela pozostało już tylko przekazać nieruchomość nowym właścicielom. Na przygotowanym przez nas protokole, przepisaliśmy liczniki zużycia mediów oraz zostały przekazane klucze.

Podsumowanie:

Dzięki odpowiedniej analizie rynku, skutecznemu marketingowi i umiejętnym negocjacjom, udało się szybko sprzedać mieszkanie przy ul. Myśliwskiej na korzystnych warunkach. To case study pokazuje, że indywidualne podejście do klienta oraz dbałość o detale są kluczowe w branży nieruchomości.