#Sukces – Sprzedaż mieszkania w starszym budownictwie – Prądnik Czerwony – Dobrego Pasterza

Sprzedaż mieszkania w wymagającym otoczeniu rynkowym, przy wysokich stopach procentowych i ograniczonej liczbie kupujących, wymaga dobrze zaplanowanej strategii. W tym przypadku zgłosił się do nas właściciel 3-pokojowego mieszkania przy ul. Dobrego Pasterza w Krakowie. Zależało mu na stosunkowo szybkiej sprzedaży w dobrej cenie, ponieważ środki ze sprzedaży miały zostać przeznaczone na zakup kolejnej nieruchomości.

Miejscowość: Kraków
Dzielnica: Prądnik Czerwony
Ulica: Dobrego Pasterza
Link do archiwalnego ogłoszenia:

Kluczowe informacje:

• Miejscowość: Kraków
• Dzielnica: Prądnik Czerwony
• Ulica: Dobrego Pasterza
• Powierzchnia: 51,5 m²
• Liczba pokoi: 3 niezależne pokoje
• Kuchnia: osobna, widna z oknem
• Piętro: parter
• Rok budowy: 1979
• Własność: pełna własność
• Stan: do remontu / odświeżenia
• Cena ofertowa: 675 000 zł
• Czas znalezienia kupca: około 3 miesiące

Potrzeby klienta:

Właścicielowi zależało na sprzedaży mieszkania w możliwie krótkim czasie, ale bez znaczącego obniżania ceny. Kluczowe było sprawne przeprowadzenie transakcji oraz kompleksowa obsługa formalna, aby mógł skupić się na zakupie kolejnej nieruchomości.

Wyzwania:

• Parter w bloku bez windy – część kupujących odrzuca takie oferty na etapie wyszukiwania.
• Stan do remontu / odświeżenia – konieczność odpowiedniego pozycjonowania oferty cenowej.
• Trudniejsza sytuacja rynkowa – wysokie stopy procentowe i ograniczona liczba aktywnych kupujących.
• Presja czasu wynikająca z planowanego zakupu innej nieruchomości.

Podjęte działania:

Formalności prawne:
Zweryfikowaliśmy stan prawny nieruchomości oraz przygotowaliśmy komplet dokumentów niezbędnych do sprzedaży. Uzyskałem zaświadczenia o braku osób zameldowanych, braku zaległości czynszowych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej, co pozwoliło bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Analiza rynku i wycena nieruchomości:
Wykonałem bezpłatną wycenę mieszkania, analizując aktualne ceny transakcyjne w tej części Krakowa. Ustaliliśmy cenę ofertową na poziomie 675 000 zł, odpowiednio dopasowaną do stanu nieruchomości i sytuacji rynkowej.

Przygotowanie oferty:
Przeprowadziłem profesjonalną sesję zdjęciową, wykonałem dokładne pomiary oraz przygotowałem rzut mieszkania. W opisie podkreśliliśmy atuty lokalizacji – bliskość Galerii Serenada, Parku Wodnego, terenów zielonych, przystanków komunikacji miejskiej oraz licznych biurowców i korporacji, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla klienta prywatnego, jak i inwestora.

Marketing i prezentacje:
Oferta została opublikowana na największych portalach nieruchomości oraz skierowana do bazy klientów. Łącznie przeprowadziliśmy 6 prezentacji – szósta zakończyła się decyzją zakupową. Kupujący był klientem gotówkowym.

Finalizacja sprzedaży:
Po około 3 miesiącach podpisaliśmy umowę przedwstępną u notariusza, którego zorganizowałem. Po dwóch tygodniach doszło do podpisania umowy końcowej. Cały proces – od przygotowania dokumentów po akt notarialny – przeprowadziłem kompleksowo.

Omówienie efektów:

Mimo wymagającej sytuacji rynkowej oraz wyzwań związanych z lokalizacją na parterze, mieszkanie zostało skutecznie sprzedane. Właściciel uzyskał satysfakcjonującą cenę i mógł bezpiecznie przejść do zakupu kolejnej nieruchomości.

Podsumowanie:

Ta sprzedaż pokazuje, że nawet w trudniejszych warunkach rynkowych kluczowe znaczenie ma właściwa wycena, profesjonalne przygotowanie oferty i konsekwentne działania marketingowe. Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania w Krakowie, jako doświadczona agencja nieruchomości w Krakowie zapewniamy kompleksową obsługę, darmową wycenę i pełne wsparcie na każdym etapie transakcji.