#Sukces – Sprzedaż mieszkania w starym budownictwie, z jednoczesnym zakupem nowego – Prądnik Czerwony, ul. Strzelców

Właścicielce mieszkania opisanego w poniższym tekście zależało na sprzedaży swojego dużego mieszkania w starym budownictwie i zakupieniu za środki ze sprzedaży mniejszego lokum w nowym bloku. Zajęliśmy się całkowicie procesem sprzedaży, a także pomogliśmy w wyborze i kupnie nowego mieszkania dla naszej klientki.

Miejscowość: Kraków, dzielnica: Prądnik Czerwony, ul. Strzelców, cztery pokoje, 64 m2

Potrzeby klienta:

Po wstępnej rozmowie i spotkaniu ze sprzedającym, ustaliliśmy jego najważniejsze potrzeby:

• Klient potrzebował kompleksowego doradztwa w zakresie sprzedaży swojej nieruchomości jak i wsparcia przy poszukiwaniu i zakupie nowego mieszkania – najważniejsza była tutaj kompleksowa usługa i profesjonalne doradztwo
• Sprzedający chciał sprzedać mieszkanie powyżej ceny rynkowej, czas transakcji nie był najważniejszy
• Klient wymagał udzielenia informacji dot. dokumentów do sprzedaży i ogólnego procesu sprzedaży
• Klient potrzebował abyśmy jednocześnie prowadzili proces sprzedaży i kupna nowego mieszkania
• Pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży  dotychczasowej nieruchomości, a kupna nowej mieliśmy tylko 2 tygodni

Wyzwania:

Przy tej transakcji największym wyzwaniem było zsynchronizowanie sprzedaży obecnego mieszkania klienta i kupna nowego. Musieliśmy zadbać o to, aby dwa procesy przebiegały na raz i zadbać o bezpieczeństwo obu transakcji. Mieszkanie naszej klientki było objęte spółdzielczym prawem do własności bez księgi wieczystej, co również wymagało dodatkowych działań z naszej strony.

Podjęte działania:

• Przedstawienie klientowi całego procesu sprzedaży krok po kroku
• Oględziny mieszkania, poznanie jego parametrów, przygotowanie propozycji współpracy
• Sesja zdjęciowa mieszkania
• Pomiar wszystkich pomieszczeń i przygotowanie rzutu
• Przygotowanie profesjonalnej oferty sprzedaży nieruchomości
• Szeroka promocja ogłoszenia sprzedaży na portalach
• Prezentacje mieszkania – mieszkanie obejrzało 15 klientów
• Zapoznanie się z potrzebami klienta odnośnie parametrów nowego mieszkania
• Poszukiwanie nowego mieszkania dla klienta, przedstawianie ofert klientowi

Omówienie efektów:

• Udało nam się znaleźć nabywcę mieszkania w 3 miesiące od rozpoczęcia współpracy
• Pomogliśmy wynegocjować cenę, która satysfakcjonowała właściciela mieszkania
• Kupujący zdecydował się zakupić nieruchomość za gotówkę, przygotowaliśmy umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania oraz pomogliśmy klientce podpisać umowę przedwstępną kupna nowego mieszkania
• Złożyliśmy wnioski o potrzebne zaświadczenia do sprzedaży mieszkania: zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu, zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające właściciela nieruchomości oraz zaświadczenie ze spółdzielni ze zgodą na założenie księgi wieczystej
• Umówiliśmy dogodny termin dla obu stron u notariusza
• Jednocześnie prowadziliśmy podobny proces dotyczący zakupu nowego mieszkania dla naszej klientki
• Ustaliliśmy z obiema stronami warunki i termin przekazania mieszkania. Mieszkanie zostało oczyszczone z dotychczasowego wyposażenia i przygotowane do przekazania
• Przygotowaliśmy protokół zdawczo – odbiorczy mieszkania, pomogliśmy w przepisaniu liczników i przekazaniu kluczy nowemu właścicielowi mieszkania
• Takie same czynności przeprowadziliśmy na nowym mieszkaniu naszej klientki