Sukces – Sprzedaż mieszkania w nowym budownictwie – Czyżyny – Galicyjska

Sprzedaż mieszkania w Krakowie w wymagającym otoczeniu rynkowym wymaga odpowiedniego przygotowania oferty, właściwej wyceny oraz sprawnej organizacji całego procesu. W tym przypadku zgłosili się do nas właściciele nowoczesnego mieszkania przy ul. Galicyjskiej 3D w krakowskich Czyżynach. Ich celem było znalezienie kupca w ciągu maksymalnie trzech miesięcy i przeprowadzenie całej transakcji w sprawny i bezpieczny sposób.

Miejscowość: Kraków
Dzielnica: Czyżyny
Ulica: Galicyjska 3D
Link do archiwalnego ogłoszenia:

Kluczowe informacje:

• Miejscowość: Kraków
• Dzielnica: Czyżyny
• Ulica: Galicyjska 3D
• Powierzchnia: 57,37 m²
• Piętro: 1 z 6
• Rok budowy: 2017
• Stan: gotowe do wprowadzenia
• Balkon: tak
• Winda: tak
• Ogrzewanie: miejskie
• Gaz: brak
• Klimatyzacja: tak
• Miejsce postojowe: garaż podziemny, dodatkowo płatne 50 000 zł
• Czas znalezienia kupca: około 1 miesiąc
• Cena ofertowa: 930 000 zł

Potrzeby klienta:

Właścicielom zależało przede wszystkim na sprawnej sprzedaży mieszkania w terminie nieprzekraczającym trzech miesięcy. Jednocześnie ważne było uzyskanie dobrej ceny i uniknięcie niepotrzebnego wydłużania procesu. Ze względu na obecność lokatora konieczne było również odpowiednie zaplanowanie prezentacji nieruchomości oraz skoordynowanie wszystkich terminów tak, aby sprzedaż nie była uciążliwa dla właścicieli.

Wyzwania:

• Ograniczony czas na sprzedaż – właściciele chcieli znaleźć kupca w ciągu maksymalnie trzech miesięcy.
• Widok z mieszkania – wszystkie okna wychodziły w kierunku elektrociepłowni w Krakowie, co dla części potencjalnych kupujących mogło być istotnym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji.
• Obecność lokatora – konieczne było wcześniejsze ustalenie terminów prezentacji i zebranie zainteresowanych klientów w odpowiednio zaplanowanych godzinach.
• Konkurencyjny rynek – duża liczba dostępnych mieszkań wymagała właściwego przygotowania i wyróżnienia oferty.

Podjęte działania:

Formalności prawne:
Od początku zadbałem o przygotowanie kompletnej dokumentacji potrzebnej do sprzedaży. Zorganizowałem zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, zaświadczenie o braku osób zameldowanych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej, którego koszt wziąłem na siebie. Zorganizowałem również obsługę notarialną i zadbałem o to, aby wszystkie dokumenty były gotowe w odpowiednim momencie.

Analiza rynku i wycena nieruchomości:
Przeprowadziłem bezpłatną wycenę mieszkania oraz szczegółową analizę aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Sprawdziłem ceny ofertowe i dostępne dane dotyczące transakcji w tej części Krakowa, aby właściwie określić wartość nieruchomości i ustalić strategię cenową pozwalającą na znalezienie kupca w zakładanym terminie.

Przygotowanie oferty:
Mieszkanie zostało profesjonalnie przygotowane do sprzedaży. Zorganizowałem sesję zdjęciową, wykonałem dokładne pomiary oraz przygotowałem rzut mieszkania. W ofercie wyeksponowaliśmy najważniejsze atuty nieruchomości – nowoczesny budynek z 2017 roku, pierwsze piętro, windę, balkon, klimatyzację, ogrzewanie miejskie oraz stan pozwalający na szybkie wprowadzenie się.

Marketing i prezentacje:
Ogłoszenie zostało przygotowane i opublikowane na największych portalach nieruchomości. Oferta została również skierowana do naszej bazy klientów. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu prezentacji nieruchomości oraz skutecznemu marketingowi udało się dotrzeć do zainteresowanych kupujących w krótkim czasie. Ze względu na obecność lokatora wszystkie prezentacje wymagały odpowiedniej organizacji. Zamiast umawiać pojedyncze wizyty w różnych dniach, skoordynowałem terminy tak, aby prezentacje odbywały się w możliwie najbardziej dogodnym czasie. Łącznie mieszkanie zostało zaprezentowane 3 potencjalnym kupującym.

Negocjacje i finalizacja sprzedaży:
Po przeprowadzeniu prezentacji pojawił się zdecydowany klient zainteresowany zakupem nieruchomości. Przeprowadziłem negocjacje w imieniu właścicieli, dbając zarówno o uzyskanie satysfakcjonującej ceny, jak i sprawne ustalenie warunków transakcji.

Kupca udało się znaleźć już po około miesiącu od publikacji ogłoszenia. Umowa przedwstępna została podpisana, a następnie rozpoczęła się procedura uzyskania finansowania przez kupującego. W warunkach obecnego rynku zdecydowana większość kupujących korzysta z kredytu hipotecznego, dlatego również w tym przypadku konieczne było uwzględnienie czasu potrzebnego na uzyskanie finansowania.

Dzięki sprawnemu przebiegowi procedury kredytowej po około dwóch i pół miesiąca od rozpoczęcia sprzedaży można było przystąpić do podpisania umowy końcowej u notariusza. Cały proces został przeze mnie skoordynowany od momentu przygotowania oferty aż do finalizacji transakcji. Po podpisaniu aktu notarialnego zorganizowałem przekazanie mieszkania nowemu właścicielowi. Przygotowałem protokół zdawczo-odbiorczy oraz zadbałem o spisanie stanów liczników, dzięki czemu przekazanie nieruchomości przebiegło sprawnie i bez dodatkowych komplikacji.

Omówienie efektów:

Mieszkanie przy ul. Galicyjskiej zostało sprzedane w około miesiąc od rozpoczęcia publikacji oferty, a więc znacznie szybciej niż zakładany przez właścicieli maksymalny termin trzech miesięcy na znalezienie kupca. Pomimo wymagającej sytuacji rynkowej oraz potencjalnego utrudnienia w postaci widoku na elektrociepłownię, odpowiednie przygotowanie oferty i skuteczny marketing pozwoliły szybko dotrzeć do zainteresowanych klientów.

Cały proces, łącznie z uzyskaniem finansowania przez kupującego, przygotowaniem dokumentów, obsługą notarialną oraz przekazaniem mieszkania, został sprawnie skoordynowany. Dzięki temu właściciele mogli przeprowadzić sprzedaż bez konieczności samodzielnego zajmowania się formalnościami i organizacją całej transakcji.

Podsumowanie:

Ta sprzedaż pokazuje, jak duże znaczenie ma odpowiednie przygotowanie nieruchomości, właściwa wycena oraz sprawna organizacja procesu sprzedaży. Dzięki profesjonalnej sesji zdjęciowej, analizie rynku, skutecznemu marketingowi i odpowiedniemu zaplanowaniu prezentacji udało się znaleźć kupca w około miesiąc.

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania w Krakowie i zależy Ci na sprawnym przeprowadzeniu całej transakcji, zapewniamy kompleksową obsługę – od bezpłatnej wyceny i przygotowania oferty, przez marketing i negocjacje, aż po dokumentację, notariusza i przekazanie nieruchomości.