#Sukces – sprzedaż mieszkania przeznaczonego pod wynajem – Prądnik Biały – ul. Mackiewicza

Jest to jedna z wielu naszych klasycznych historii sprzedażowych, gdzie zajęliśmy się całym procesem zaczynając od wyceny wartości rynkowej mieszkania, kończąc na przygotowaniu potrzebnych dokumentów i przekazaniu mieszkania nowemu właścicielowi. Sprzedający chciał całkowicie oddelegować sprzedaż, ze względu na brak czasu, poświęciliśmy 100% swojej uwagi, tak aby proces przebiegł maksymalnie szybko, wygodnie i bezpiecznie dla naszego klienta.

Miejscowość: Kraków, dzielnica: Prądnik Biały, ul. Mackiewicza, trzy pokoje, 59 m2

Potrzeby klienta:

Po wstępnej rozmowie i spotkaniu ze sprzedającym, ustaliliśmy jego najważniejsze potrzeby:

• Sprzedający potrzebował doradztwa w zakresie ceny sprzedaży, Klient wymagał udzielenia informacji dot. dokumentów do sprzedaży i ogólnego procesu sprzedaży
• Sprzedającemu zależało na szybkiej, bezpiecznej transakcji, bez angażowania swojego czasu
• Sprzedający potrzebował kompleksowego doradztwa w zakresie całego procesu sprzedaży
• Klientowi zależało na sprzedaży mieszkania w cenie rynkowej, pomimo małego popytu na rynku w czasie sprzedaży
• Sprzedający nie chciał rozstawać się z lokatorami mieszkania do momentu znalezienia kupca

Wyzwania:

Przy tej transakcji czekało nas kilka wyzwań. Sprzedający nie chciał inwestować środków w podniesienie standardu mieszkania, czy też jego odświeżenie. Dodatkowo na mieszkaniu stale przebywali najemcy. Mieszkanie także znajdowało się na 4 piętrze w budynku bez windy. Czas sprzedaży pokrywał się z okresem niskiego popytu na rynku nieruchomości, ze względu na zawyżone oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Podjęte działania:

• Przedstawienie klientowi całego procesu sprzedaży krok po kroku
• Oględziny mieszkania, poznanie jego parametrów, przygotowanie wyceny i propozycji współpracy
• Posprzątanie mieszkania przed sesją – w ramach naszych możliwości
• Sesja zdjęciowa mieszkania
• Pomiar wszystkich pomieszczeń i przygotowanie rzutu
• Przygotowanie profesjonalnej oferty sprzedaży nieruchomości
• Szeroka promocja ogłoszenia sprzedaży na portalach
• Prezentacje mieszkania – mieszkanie obejrzało ponad 35 klientów

Omówienie efektów:

• Udało nam się znaleźć nabywcę mieszkania w 3 miesiące od daty wystawienia ogłoszenia
• Pomogliśmy wynegocjować cenę, która satysfakcjonowała właściciela mieszkania
• Kupujący zdecydował się zakupić nieruchomość za gotówkę, zarezerwowaliśmy dla niego tę nieruchomość i przeszliśmy do dalszych kroków
• Złożyliśmy wnioski o potrzebne zaświadczenia do sprzedaży mieszkania: zaświadczenie o braku zaległości czynszowych,, zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu
• Umówiliśmy dogodny termin dla obu stron u notariusza.
• Ustaliliśmy z obiema stronami warunki i termin przekazania mieszkania. Mieszkanie zostało oczyszczone z dotychczasowego wyposażenia i przygotowane do przekazania
• Przygotowaliśmy protokół zdawczo – odbiorczy mieszkania, pomogliśmy w przepisaniu liczników i przekazaniu kluczy nowemu właścicielowi mieszkania